재개발ㆍ재건축 시공자 교체 바람 거세다

[아유경제=서승아 기자] 최근 도시정비업계에 시공자 교체 바람이 불고 있어 이목이 집중된다.
고덕주공6단지 재건축 정비사업조합(이하 조합)은 지난달 28일 임시총회를 개최해 기존 시공자인 두산건설과의 계약을 해지하고 새 시공자로 GS건설을 맞아들였다.
이보다 앞선 지난달 14일 서울 성동구 행당6구역 재개발 조합은 시공자선정총회를 열어 GS건설을 새 시공자로 맞이했다. 기존 시공자인 동부건설이 지난 1월 법정관리를 신청한 데 따른 후폭풍인 셈이다.
이 밖에 경기 남양주시 평내동 진주아파트 재건축 조합은 지난 1월 한양을, 서울 성북구 보문2구역 재개발 조합은 지난달 21일 SK건설을 각각 새 시공자로 선정했다. 이곳은 과거 대우건설을 시공자로 선정했으나 사업비 대여 문제로 사업이 지연되고 대우건설이 사실상 발을 빼자 결별 수순을 밟았다.
재개발ㆍ재건축사업이 진행되면서 조합이 시공자를 재선정하는 일은 자주 있는 일이 아니다. 조합설립인가부터 건물을 신축해 입주하기까지의 과정을 고려하면 시공자 재선정은 사업을 지연시키는 가장 큰 요인 중 하나가 되기 때문이다.
그럼에도 시공자 교체가 잇따르는 이유는 추진 과정에서 조합이나 시공자 등 각 사업 주체 간 마찰에서 비롯된 것이라는 게 유관 업계 중론이다.
특히 정비사업 침체가 장기화하면서 재무구조가 부실한 건설사에 대해 부정적 기류가 생긴 점이 시공자 교체를 부추기고 있다는 분석이 눈에 띈다.
시공자가 전적으로 리스크를 떠안는 `지분제`보다는 `도급제`를 선호하는 추세가 이어지면서 이를 놓고 벌어진 시공자와 시행자 사이의 간극이 시공자 교체로 귀결된다는 의견도 나온다.
정부의 신도시 조성 중단 방침과 재건축 활성화 정책 등 도시정비업계에 유리한 외부 환경과 달리 날이 갈수록 악화되고 있는 내부 환경이 지금의 시공자 교체 바람을 어디까지 불어 나가게 할지에 업계의 이목이 집중되고 있다.
또한 이 같은 시공자 교체가 최근 분양시장에 불고 있는 훈풍과 맞물려 도시정비업계에 약으로 작용할지, 아니면 독으로 작용할지 여부에도 시장 참가자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다.

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